Gerenciamento da construção

Quanto custará um designer?

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. Foto: landscape-architects.regionaldirectory.us

O título "arquiteto" evoca, na mente de muitas pessoas, casas chiques de designers, casas monumentais fora das páginas do Architectural Digest. E, sim, é verdade, pessoas com muito dinheiro costumam contratar arquitetos. Mas não é verdade que você precisa ser rico para pagar por um arquiteto ou designer.

O designer / arquiteto é pago para executar várias tarefas diferentes. Você pagará ao projetista para aprender sua casa, suas necessidades e desenvolver um programa para sua reforma; para ele executar desenhos preliminares para sua revisão; e, em seguida, execute os desenhos finalizados quando estiver satisfeito com a abordagem. A última parte descrita é aproximadamente a metade do trabalho, as duas primeiras partes mais ou menos um quarto cada. Se você contratar seu arquiteto para supervisionar a construção, isso poderá aumentar a taxa em outros 15 ou 20%.

As taxas de projeto variam tremendamente, mas há uma lógica de remodelar uma cozinha modesta, por exemplo, custando menos do que projetar uma grande adição. A maneira como as taxas são calculadas também varia, mas a maioria dos designers trabalha com uma taxa fixa de projeto, uma porcentagem da construção ou uma fatura por hora.

TAXA FIXA
A taxa fixa é exatamente o que o nome sugere, um acordo em que o arquiteto e o cliente concordam com um preço único para o trabalho. Eles também concordam com o que é o trabalho, se houver uma mudança significativa em relação ao contrato original (por exemplo, o acréscimo dobra em tamanho ou orçamento), então a taxa poderá ser renegociada. Caso contrário, a taxa acordada no primeiro dia deve ser a taxa que o cliente paga.

PERCENTAGEM DO CUSTO DE CONSTRUÇÃO ORÇAMENTAL
A taxa será uma porcentagem do custo total da construção, geralmente 10 a 15% na construção residencial. Quanto maior o custo de construção, menor será a porcentagem da taxa.

A palavra-chave aqui é orçada. A implicação é que, se você determinar, antes de abrir as portas, que o custo total será de, digamos, US $ 25.000, é tarefa do arquiteto concluir a construção por US $ 25.000, e sua porcentagem será dessa soma. No entanto, se o trabalho acabar custando US $ 35.000, não há razão para que ele seja recompensado ao receber a mesma porcentagem do custo mais alto, especialmente se ele estiver encarregado do processo desde o início. (Uma exceção seria, no entanto, onde o excedente de custo foi o resultado do cliente fazer alterações e ajustes no processo. Nesses casos, é razoável que o arquiteto espere pagamento adicional por seus serviços adicionais.)

Qualquer que seja o método de pagamento, o designer desejará, como mencionado acima, a maior parte de sua taxa após a conclusão dos planos. Se você não planeja envolvê-lo na supervisão do projeto, ele desejará tudo. Afinal, se o designer deve estar ao seu lado durante todo o processo ou não, ele terá realizado a maior parte de seu trabalho quando os desenhos concluídos forem concluídos.

TAXA POR HORA
Essa talvez seja a abordagem mais comum em trabalhos de reforma ou reforma. Na sua primeira reunião, você concorda com uma tarifa horária; dependendo da experiência do designer, as taxas podem variar de US $ 50 por hora a muitas vezes isso. Se o preço for muito alto, encontrar um designer mais barato é uma resposta, embora muitos arquitetos cobram uma taxa menor pelo tempo gasto pelos desenhistas empregados em seus escritórios.

Se você optar por esse acordo, considere escrever duas salvaguardas em seu entendimento. Primeiro, negocie um "preço alto". Você e o arquiteto concordam com uma taxa máxima; Além disso, você concorda com uma taxa horária. Depois, ele acompanha as horas necessárias para concluir o trabalho. Se o salário por hora for menor que o preço mais alto, você paga a quantia mais baixa, mas, se forem mais, é problema dele. Você não paga mais do que o teto (o preço inicial) que acordou no início.

A outra salvaguarda (não apenas para este contrato, mas para qualquer contrato) é um cronograma de pagamento claramente indicado. Você deve concordar em pagar o arquiteto pelo desempenho. Talvez um pequeno pagamento seja devido na assinatura do contrato, outro na aceitação dos esboços preliminares e assim por diante. Dessa maneira, o arquiteto é pago enquanto trabalha, mas você também sabe exatamente pelo que está pagando.

OUTRAS DESPESAS
É comum os arquitetos cobrarem separadamente despesas extras. Isso inclui custos de reprodução (fotocópia de projetos), que não devem custar mais do que algumas centenas de dólares e, para um modesto trabalho de reforma, muito menos. Pode haver uma taxa pelos serviços de um engenheiro estrutural ou profissional especialmente treinado, se necessário (uma configuração de projeto incomum ou uma adição a uma casa antiga que exija que a estrutura existente suporte algum do seu peso são duas circunstâncias que podem exigir tal uma consulta).

Os preços dos serviços de engenharia variam muito, portanto, verifique se o arquiteto fornece uma estimativa antecipada. Outro custo seria preparar uma pesquisa que indique os limites ou contornos ou outro aspecto de sua propriedade; isso pode ser necessário se você estiver adicionando uma adição. Assim como nas taxas de engenharia, obtenha um custo estimado do arquiteto para essa pesquisa antes que ela seja feita.