Fundação e enquadramento

5 reparos domésticos que podem quebrar o banco (e como evitá-los)

5 reparos domésticos que podem quebrar o banco (e como evitá-los)



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Uma casa é como um relacionamento - requer um pouco de dinheiro e atenção para mantê-lo forte. Entretanto, negligencie alguns reparos domésticos fáceis e rápidos e você pode acabar gastando dezenas de milhares de dólares em reparos caros. Como você pode descobrir esses gigantes adormecidos antes que eles acordem? Leia.

GIGANTE DE DORMIR # 1: Danos causados ​​pela água no banheiro

Quando o gigante acorda: "Há uma coisa que um proprietário de casa pode fazer que pode economizar milhares e milhares de dólares: evitar danos à água", diz David Niskanen, proprietário da NW Property Preservation, uma empresa da região de Seattle que oferece de tudo, desde serviços básicos de jardineiro a toda a casa remodelações. "A água mata casas", diz Niskanen.

O maior lugar em que as pessoas deixam a água passar sem controle é o banheiro, diz Niskanen. “Eles não mantêm a calafetagem ao redor da banheira. Eles perceberão que a calafetagem está indo, mas a deixará ir, ou verão que está moldada e a puxará para fora…. Nos chuveiros, está sempre calafetando ou rejuntado entre os azulejos ”, diz ele. Se não for controlada, mofo, bolor e água apodrecerão a madeira subjacente, roerão a panela do chuveiro, “e destruirão tudo o que estiver ao seu redor. Poderia facilmente ser $ 10.000 ou $ 15.000 para substituir tudo em torno de um chuveiro. ”

Mexa-se agora: Os proprietários devem examinar seu banheiro com olhos frescos. “Eles devem procurar por brechas no calafetagem, ao redor do chuveiro ou da banheira, inclusive ao redor dos bicos da banheira, e também procurar por qualquer rejunte que estiver faltando”, diz Niskanen. “Eles também devem procurar mofo.” O mofo não é o problema subjacente, mas o sintoma de problemas maiores, adverte Niskanen; indica umidade vinda por trás do calafetagem, provavelmente graças a um vazamento mais alto no banheiro. Substitua qualquer calafetagem desgastada, irregular ou ausente ou rejunte ausente.

Alguns dólares em rejunte e calafetar à prova d'água - e algumas horas de trabalho - você economizará incalculáveis ​​dólares e agravos mais tarde.

GIGANTE DE DORMIR # 2: Ventilação insuficiente no sótão e no espaço da esteira

Quando o gigante acorda: "O que acontece é que um espaço de rastejamento sem ventilação ou um sótão sem ventilação retém calor ou umidade nesses espaços", diz Mike Kuhn, proprietário de um serviço de inspeção da HouseMaster e coautor de Nova Jersey em Nova Jersey Guia do Pocket Idiot para inspeções em casa. “Eventualmente, o compensado vai delaminar; é nisso que o telhado fica. Também vai levar a umidade excessiva ”nesses espaços, o que cria mofo, diz Kuhn. Recentemente, ele inspecionou uma casa que continha dois sótãos separados - um lado tinha um ventilador e estava bem, o outro não tinha ventilador e estava coberto de mofo preto tóxico. "Eles provavelmente precisam arrancar todo o telhado" para chegar ao compensado, diz ele. “Esse não é um cenário improvável.” Se um espaço de rastreamento não for ventilado e a umidade se espalhar por lá, “isso poderá levar à deterioração do enquadramento”, diz ele.

Além disso, a umidade e o molde envelhecem prematuramente as telhas do telhado. "Se você acha que vai conseguir 20 anos fora do telhado, pode ter 15 anos."

Mexa-se agora: O primeiro passo é ver o que você pode ver por si mesmo. Entre no sótão e procure (e cheire) por problemas. Cheira a mofo? Você vê mofo ou água? Seus beirais têm aberturas de intradorso para ajudar seu sótão a "respirar"? O seu sótão tem uma ventilação mecânica? Nesse caso, verifique se a ventilação está funcionando. Se você não tiver certeza do que está vendo, considere ligar para um inspetor residencial ou um carpinteiro para dar uma olhada: "alguém imparcial que não vai vender algo para você", diz Kuhn.

Em seguida, verifique os espaços de rastreamento - e lembre-se de que muitas pessoas esquecem que os têm, especialmente nos casos em que reformas ou adições os ocultaram.

Uma das melhores soluções simples é um ventilador de sótão. “Um simples exaustor e aberturas de intradorso que custam juntos, talvez algumas centenas de dólares, podem economizar milhares de dólares em reparos em coberturas e estruturas”, diz Kuhn. “Não é incomum instalar um exaustor controlado por um termostato e umidistato.” Um sistema inteiro pode custar US $ 1.600. "Mas você pode economizar US $ 16.000 em danos nos telhados."

GIGANTE DE DORMIR # 3: Cupins

Quando o gigante acorda: Os cupins, aqueles comensais prolíficos, podem ser devastadores se passarem despercebidos e não controlados. Na maior parte do país, os proprietários lidam com cupins subterrâneos que estão ocultos, mas chegam à casa para forragear, para que "possam ser muito difíceis de detectar", diz o inspetor Kuhn. Caso contrário, eles são mais óbvios apenas duas vezes por ano quando enxamear e sair da colônia por alguns dias, voando como formigas com asas. "Se você não entender isso ou perder a indicação de uma potencial colônia de cupins em uma casa, poderá não perceber os cupins até que seja tarde demais."

Se os cupins passarem despercebidos por um longo tempo, "os danos estruturais e os reparos podem ser de US $ 15.000" ou mais, diz Kuhn; um projeto de reparo atual que Kuhn conhece custará US $ 20.000 ao proprietário, sem incluir a inconveniência de sair enquanto as vigas do piso são substituídas.

Mexa-se agora: Não pense que você é imune a cupins. Os insetos vivem em quase todos os estados. Faça uma patrulha anual de cupins em sua casa, prestando atenção especial às áreas inacabadas do porão e cantos e recantos mais escuros. (Os cupins subterrâneos precisam de umidade para sobreviver.) Você está procurando os tubos de lama finos e finos, como os indicadores dos cupins. Se você vir um, interrompa-o para ver se ele foi reconstruído. Também procure por danos causados ​​por cupins nas vigas e possivelmente pululando. Se você encontrar alguma madeira que possa estar infestada, faça uma sonda com uma lâmina de faca ou chave de fenda para ver se os cupins a esvaziaram; pode parecer vazio se você tocar nele.

Tem alguma preocupação ou dúvida? Uma pesquisa detalhada da sua casa "é melhor deixar para os profissionais", diz Kuhn. "Pode custar US $ 150 anualmente para alguém sair e conferir."

Se forem encontrados cupins, "o custo de um tratamento pode ser de US $ 500 a US $ 1.500 para uma casa média", estima ele. Isso é uma ninharia em comparação com o dano, se você deixar para lá.

GIGANTE DE DORMIR # 4: Má manutenção do sistema séptico

Quando o gigante acorda: Estima-se que uma em cada cinco de todas as unidades habitacionais dos EUA esteja em sistemas sépticos, em vez de conectados a um sistema de esgoto municipal, de acordo com a EPA. “Com o uso adequado, a vida de um sistema séptico pode ser estendida…. Eles podem ficar por um bom tempo ”, diz o inspetor doméstico Kuhn. Mas "os sistemas sépticos não têm uma vida útil infinita", especialmente se forem maltratados.

Pense em um sistema séptico como uma máquina e, se você não mantiver essa máquina, ela poderá entupir e parar de funcionar. "Geralmente, uma vez que um campo séptico é feito, ele não pode ser reparado", diz Kuhn. “Ele precisa ser substituído.” As regras variam de acordo com o estado, mas em Nova Jersey, onde vive Kuhn, se você tem um sistema antigo que falha, ele precisa ser atualizado de acordo com os padrões atuais ”e um novo sistema pode custar qualquer lugar de US $ 25.000 a US $ 45.000 ”, diz ele.

Mexa-se agora: Os sistemas sépticos são bem simples: os resíduos humanos vão do vaso sanitário para um tanque séptico subterrâneo. Os sólidos assentam no fundo. No outro lado do tanque, há um defletor de saída, onde os líquidos (mais leves) saem do tanque e são dispersos em um campo de lixiviação que geralmente consiste de cascalho e solo.

Para manter a máquina funcionando sem problemas, esvazie profissionalmente a fossa séptica a cada dois ou três anos, dependendo da ocupação da sua casa, diz Kuhn, a um custo de aproximadamente US $ 200 a US $ 300. (Verifique os requisitos do seu sistema.) Se o seu tanque não for esvaziado regularmente, os sólidos e itens estranhos poderão entrar no campo de lixiviação, entupindo-o para que ele perca a capacidade de absorver líquidos. Para reduzir ainda mais a chance de entupimento, não coloque nada no vaso sanitário, exceto papel higiênico (por exemplo, sem lenços umedecidos ou produtos femininos).

GIGANTE DE DORMIR # 5: Má drenagem fora de casa

Quando o gigante acorda: A água que se acumula na parte externa da sua casa parece inofensiva o suficiente, mas pode causar grandes problemas, diz Niskanen. Essa água pode vazar para o porão, causando grandes problemas de mofo e podridão. Pode até saturar o solo e fazer com que toda a fundação da casa mude, dizem os especialistas. Agora você está falando dezenas de milhares de dólares em reparos.

Mexa-se agora: Na próxima vez que estiver realmente derramando, vá para fora (com um guarda-chuva!) E passeie lentamente pelo exterior da sua casa, procurando por áreas de reflexão - um sinal de perigo.

Se você tem paisagismo, certifique-se de não ter empilhado mulch e sujeira ao redor da casa e criado uma grande barragem que mantém a água ao lado da casa. Puxe esse material para longe da casa. É duplamente inteligente afastar a sujeira e a cobertura morta da casa e do seu revestimento, porque a água absorve o revestimento, e insetos como cupins costumam usar a sujeira como uma estrada para entrar na casa, diz Niskanen.

Se você tiver bicos e calhas, verifique se tudo está conectado e se eles carregam a água a pelo menos 10 pés de distância da casa. Se necessário, compre extensores.

Por fim, certifique-se de que o seu quintal se incline para longe de sua casa, para que a gravidade naturalmente leve água para longe da fundação, diz Niskanen. Se isso não estiver acontecendo, pode ser necessário trazer um pouco de sujeira e classificar o gramado para que a água seja retirada. Apontar para um mínimo de seis polegadas de inclinação para cada 10 pés horizontais.