Compra e Venda de Casas

Sua primeira casa deve ser uma fixação superior?

Sua primeira casa deve ser uma fixação superior?



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Mark Brock é um fã de fixadores. Ele comprou sua primeira, nos anos setenta, uma casa por volta de 1935 em Columbia, SC, rica em história, mas com poucas conveniências modernas. "Pouco foi feito, mas estava em boa forma e estruturalmente sólido", diz ele. Acabou sendo um bom investimento em tempo, dinheiro e patrimônio líquido.

É preciso uma certa mentalidade - e orçamento - para que o projeto seja concluído, e um mercado lento também está disponibilizando mais ofertas especiais do trabalhador braçal e com preços atrativos.

Como você pode dizer se uma casa é um diamante em bruto que vale a pena escavar? Tem a ver com a casa real - e com você. Aqui estão algumas considerações a serem feitas quando você estiver pensando em comprar um fixador superior.

O problema é cosmético ou estrutural?
Correções cosméticas são aquelas que tornariam uma casa mais bonita, como substituir toldos pouco atraentes, pintura ou paisagismo - "coisas que não custam muito dinheiro e não exigem muitos contratados", diz Ilona Bray, autora de Guia essencial da Nolo para comprar sua primeira casa. É mais provável que você também encontre esse tipo de casa agora.

Mas se o problema for estrutural, convém passar, especialmente se você é novo no reparo doméstico. Consertá-lo será caro e possivelmente demorado, mas o problema em questão pode ser um sinal de que a casa não está em boas condições. Os problemas estruturais envolveriam qualquer coisa que exija um contratado ou derrubar paredes, como problemas com a fundação, cupins ou encanamento. Essas são as coisas que devem ser encontradas em uma inspeção residencial, o que geralmente acontece depois que você faz sua oferta e antes de fechar a casa. Se forem encontrados problemas estruturais nessa inspeção, pense seriamente se a casa valerá ou não o custo extra.

Você tem tempo?
Se você é o tipo de pessoa que quer ir à academia depois do trabalho e quer que seus fins de semana sejam livres para ir ao cinema, então você não é candidato a um emprego. Fixadores são drenos de tempo e atrapalham sua vida.

Mas se você tiver um local alternativo para ficar enquanto o trabalho estiver sendo feito ou puder continuar a alugar e pagar a hipoteca em um novo local, a interrupção não será um grande problema. Claro, se você é um obstinado DIY e adora o processo de transformar uma coisa em outra, a interrupção pode não incomodá-lo tanto quanto alguém que gosta de coisas arrumadas, limpas e acabadas.

Se você estiver contratando um empreiteiro, também precisará de tempo para fazer alguma pesquisa antes de solicitar lances. Dessa forma, você terá uma idéia melhor de quanto custará quando ligar para um contratado e qual contratado em sua área é a melhor pessoa para usar.

Os corretores de imóveis geralmente se envolvem em consertar casas que estão tentando vender, portanto, o corretor de imóveis pode ser uma boa fonte de candidatos. Obtenha pelo menos três estimativas para qualquer trabalho necessário, solicite referências e, se possível, vá e veja exemplos de seus trabalhos. Você também pode perguntar a seus vizinhos quem eles usaram e o que eles acharam do trabalho.

Você tem o dinheiro?
Se você juntou todos os centavos desse adiantamento, não sobrará muito para reformas de casas, então é melhor comprar uma casa que seja habitável como está. Mas se você tiver dinheiro reservado para reparos ou planeja contratar um empréstimo, obtenha uma estimativa precisa e adicione outros 20% a mais. Se você estiver fazendo tudo com dinheiro emprestado, sem margem para erro, pense novamente. Haverá despesas extras, não importa quão cuidadosamente você planeje.

E não se esqueça de levar em consideração os extras que surgem quando você mora em um espaço perturbado: creche, creche, comida para viagem e dias perdidos no trabalho porque você precisa estar em casa quando o contratado estiver lá.

Espere que algumas coisas corram mal e, quando você estiver orçando para o fixador superior, enfrente o fato de que, em algum momento, você provavelmente precisará chamar um especialista

Quão sólido é o seu relacionamento?
Comprar uma casa é uma experiência estressante. Lançar uma reforma em cima disso, especialmente para muitos compradores iniciantes, nem sempre é o ideal. "Muitas pessoas se mudam para casas logo após entrarem em um relacionamento de longo prazo", diz Bray. "Isso pode ser difícil para um relacionamento, se você está tentando descobrir essas coisas difíceis que têm grandes implicações para suas finanças e como você deseja passar a vida."

Se você é solteiro e ainda deseja arrumar uma casa antiga, verifique se você tem uma rede de ajudantes e nunca faça o trabalho sozinho. “A perspectiva da outra pessoa é inestimável para descobrir a melhor maneira de atacar e concluir um projeto. Ao usar um sistema de freios e contrapesos, você garante que não está pulando etapas e que está usando o material certo - e está apenas obtendo ajuda para realizar o trabalho ”, diz Jennifer Musselman, autora de Para possuir! Os altos e baixos da compra de casa para mulheres que andam sozinhas. “Se você tiver a sorte de ter familiares ou amigos acessíveis, definitivamente peça a ajuda deles. Apenas certifique-se de contar com a ajuda de pessoas em quem você confia e conheça o nível de experiência e conhecimento delas no que você está pedindo que elas façam. Nada poderia começar uma disputa familiar mais rápido do que obter ajuda gratuita e alguém acidentalmente quebra algo ou faz algo errado. ”

A única coisa que você quer ter certeza de que não faz, seja solteira ou não, é assistir a miríade de programas de reformas na televisão e pensar que essas transformações rápidas e dramáticas serão a sua experiência. Lembre-se, isso não é realmente um reality show, e você pode acabar com um episódio de desastre. Mas se você planeja com antecedência seu tempo, dinheiro e recursos, o especial de seu faz-tudo pode valer a pena.