Compra e Venda de Casas

How to: Calcular o verdadeiro custo da casa própria

How to: Calcular o verdadeiro custo da casa própria



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A casa própria é amplamente considerada um alicerce da estabilidade financeira da família, mas, como os tremores secundários continuam a repercutir no mercado imobiliário, é importante saber exatamente o desempenho de sua casa como investimento.

Aqui estão duas maneiras de entender o valor operacional da sua casa. Ao conhecer o seu patrimônio líquido e o equivalente ao aluguel, você pode determinar o verdadeiro custo de propriedade da sua casa e estará preparado para tomar decisões inteligentes sobre o investimento para obter o melhor retorno.

PATRIMÔNIO LÍQUIDO:
Quanto vale sua casa depois que todos os empréstimos e taxas de transação pendentes são contabilizados.

Pegue o valor estimado de mercado da sua casa e deduza o seguinte: seu pagamento restante da hipoteca; quaisquer outros empréstimos pendentes caucionados pela casa; a taxa do agente tradicional de 6% do preço de venda; transferir impostos e os custos típicos da preparação para vender. O que resta é o seu patrimônio líquido - o que você realmente faria se vendesse a casa.

Por que você precisa conhecê-lo: O patrimônio líquido é um fator importante no seu patrimônio líquido total. Compreender os componentes do seu patrimônio líquido ajuda a gerenciar seu futuro financeiro.

Para calcular o retorno do investimento real no adiantamento que você fez para se mudar, calcule o valor do patrimônio líquido calculado e deduza tudo o que gastou em impostos sobre propriedade, manutenção e melhorias. Adicione de volta as economias que você capturou da dedução de juros da hipoteca. Ao analisar o desempenho de seu portfólio geral, você precisa entender o desempenho do investimento em sua casa em comparação com ações, títulos, fundos do mercado monetário, anuidades e outros investimentos. Isso o ajudará a tomar decisões informadas no futuro.

ALUGUEL EQUIVALENTE:
O aluguel do mercado por espaço equivalente.

Com base no fluxo de caixa, você está pagando muito, muito pouco ou a quantia certa para viver em sua casa?

Veja os aluguéis para um espaço semelhante em sua vizinhança. Adicione os pagamentos habituais de serviços públicos para sua casa e para aluguel comparável (por exemplo, o aluguel geralmente inclui água, mas como proprietário, você paga diretamente ao serviço).

Por que você precisa conhecê-lo: Se você está pensando em se mudar, conhecer o valor do aluguel da sua casa pode ajudá-lo a comparar as despesas mensais com casas maiores, menores e casas equivalentes. É bom saber se a renda do aluguel pode ajudar a aliviar uma crise temporária de dinheiro - se você alugou sua casa e se mudou para um aluguel menor, por exemplo.

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